Большинство граждан волнует вопрос о том, можно ли получить налоговый вычет на ремонт квартиры. Налоговое законодательство РФ предоставляет людям такое право. Нужно разобраться в каких случаях подобного рода привилегию сможет использовать гражданин.
Условия получения вычета
Размер рассматриваемой привилегии зависит от цены на недвижимость по актам купли-продажи, от финансовых средств, затраченных на внутреннее ремонтирование квартиры, заверенных документально. На налоговый вычет с ремонта квартиры имеют право претендовать лица, которые приобрели жилую площадь и провели обязательные отделочные работы на персональные деньги, не использовав, например, государственные субсидии.
Имеет право получить вычет только лицо, обладающее официальным доходом. Пенсионеры подобного права на получение денежных средств не имеют, так как пенсионные выплаты не подлежат обложению подоходным налогом.
Необходимо учитывать, что рассматриваемые льготы имеют ряд отрицательных сторон. Для добавления потраченных на ремонт финансов к сумме льгот, в договоре купли-продажи имущества обязательно наличие пометки о том, что на территории жилой площади были произведены отделочные работы. Если приобретение жилья гражданином происходит по контрактному договору, то в акте приема-передачи данного рода недвижимости следует указать:
- процент готовности жилья;
- список вещей, выполнение которых строго обязательно для того, чтобы квартира стала пригодной для проживания.
При отсутствии в акте подобных пометок и указаний имеется большая вероятность, что налоговая служба откажет человеку в добавлении финансовых расходов к сумме, которая является объектом льгот.
Кроме того, к затраченным на ремонтирование квартиры финансам не добавляются цены на стоимость произведения отделки у фирм, специализирующихся на подобного рода работах, или у подрядчиков, расходы на услуги фирмы, разрабатывающей проектные документации по ремонту.
В случае перепланировки жилого помещения затраченные на такого рода дело ресурсы не смогут быть добавлены к ремонтным расходам. Это зависит от того, что подобного рода манипуляции ведут к повышению уровня качества жилья, а к ремонту, под которым подразумевается сдача недвижимости в эксплуатацию, отношения не имеют.
О ремонтных расходах следует заявить в момент обращения к сотрудникам налоговых служб. Заявление на подобного рода компенсацию нужно подавать непосредственно после окончания ремонтных работ.
Максимальным размером потраченных ресурсов, подходящим под рассматриваемую систему льгот, может являться сумма общей сложностью в 2000000 рублей. Если жилье было приобретено гражданином путем взятия ипотечного кредита, вычет может производиться с расходов по уплате процентов займа.
Вычет за ремонт на вторичном рынке
После приобретения человеком жилой площади вторичного типа, нередко нужно проводить реставрационные работы. Возникает вопрос о возможности гражданина оформить имущественный вычет на ремонт квартиры. Ответ определяется несколькими урегулированными ИФНС факторами:
- Проводился ли перед продажей квартиры косметический ремонт. Если такого рода манипуляции были совершены, то израсходованные ресурсы на осуществление повторной отделки к сумме вычета добавлены не будут.
- Зафиксированный в акте купли-продажи ряд фактов о том, что жилье при ремонте квартиры, который имеется на начало ее приобретения, не пригодно для проживания и требует дополнительной реставрационной отделки. Исходя из вышеописанной информации, включение израсходованных средств в сумму вычета будет справедливым.
Подобного рода ситуация возможна, если по договору долевого участия гражданин выстроил жилое помещение, произвел черновую отделку и принял решение о продаже данной недвижимости. Но ремонтные работы, в виде чистовой отделки, так и не были выполнены. То, что жилая площадь относится к вторичному типу недвижимости, не имеет никакого значения в рассматриваемой процедуре.
Порядок оформления
Для регистрации налогового вычета с ремонта квартиры от человека требуется представить пакет бумаг, запрашиваемый органами ИФНС:
- декларация 3-НДФЛ, справка 2-НДФЛ;
- заявление по требуемой форме на возмещение израсходованных финансов на покупку недвижимости и произведенного ремонта;
- копия паспорта владельца жилья;
- копия акта купли-продажи;
- копия свидетельства о праве обладания жильем;
- копии бумаг, которые представляют собой подтверждение о израсходованных на ремонт финансовых ресурсах.
Если гражданин приобрел имущество, находясь в браке, потребуется соглашение от жены или мужа на получение подобных льгот. Собранные бумаги передаются сотруднику в ФНС в рабочие дни года, следующим за тем, за который составлены справка о доходах лица и декларация. При приобретении жилого помещения на вторичном рынке, правило распространяется относительно необходимых документации аналогично.
За подробными инструкциями о том, как получить вычет, каждый человек имеет право обратиться в налоговую инстанцию по месту прописки.
