В статье 220 Налогового кодекса РФ зафиксировано право граждан, которые приобрели недвижимость, на компенсацию части потраченных средств. Ставка установлена в размере 13% суммы покупки. Средства являются выплатами внесенного в казну налога на доходы. Когда покупателем является один человек, проблем в этом вопросе не возникает. Но другой случай — распределение имущественного налогового вычета между супругами.
Если у супругов общая долевая собственность
Льготируется не только само приобретение недвижимости, но и затраты на ее постройку либо приобретение земельного участка, предназначенного для застройки. Льгота дается не только в отношении произведенных самостоятельно расходов, но и на взятые финансы в кредит или по договору ипотечного кредитования.
Общая долевая собственность означает, что муж и жена имеют свои доли недвижимости, принадлежащие только им. Дата начала владения недвижимым имуществом отсчитывается с момента передачи документов на данную квартиру в общую собственность других хозяев.
Распределение налогового вычета между супругами производится относительно процентной доли в праве на жилье либо относительно долевого участия в строительстве.
На размер возмещения влияет количество собственников. Размер льготы установлен в пределах 2 млн рублей применительно к каждому из владельцев:
-
Квартира покупалась до 1 января 2014 г.: объем будет ограничен величиной 2 млн рублей относительно общего размера выплаты. В данном случае количество долей не играет никакой роли. - Недвижимость куплена после вышеуказанной даты: 2 млн рублей применяется к каждому собственнику.
Когда граждане не имеют жилья, но планируют купить, и есть намерение возместить часть расходов, выгоднее оформить имущество с формой владения — совместная общая.
Если у супругов общая совместная собственность
По мнению юристов, этот вид имущественных отношений является самым легким. Этот вид имущественных отношений подразумевает перераспределение денежных средств в одинаковых частях. Если оформлено право собственности на владение до наступления 2014 г., льгота дается в следующем виде:
-
Стоимость квартиры больше 4 млн рублей — льгота перераспределяется в одинаковых частях, т. е. по 2 млн рублей. Данное правило предусмотрено налоговым законодательством и не требует подачи заявления. - Стоимость ниже указанной суммы. В этом случае лучше сделать так, например, 1 супруг требует предоставления вычета на себя. После этого второй супруг по заявлению также просит выдать причитающуюся ему денежную выплату.
Распределение имущественного вычета между супругами в данном случае будет выгодно и мужу, и жена налога сможет вернуть в достаточном размере.
Если брать во внимание совместное владение по ипотечному кредитованию, то если договор на покупку заключен ранее 2014 г., муж и жена будут иметь право получить имущественный налоговый вычет в половинной величине от общей суммы.
Когда права на жилье передавались после вышеупомянутой даты, нужно подать заявление на льготу, и к возврату каждый из супругов получит сумму в более выгодном соотношении.
Если оформлено на одного из супругов
В случае, если один из супругов указал в договоре в качестве собственника только себя, у второго появятся те же права. Данные отношения закреплены в 33 и 34 статьях Семейного кодекса РФ. Из этого следует, что право на получение налогового вычета есть у обоих.
Льгота предоставляется на основании заявления. В случае его отсутствия следует распределить имущественный налоговый вычет полностью на собственника. В зависимости от ситуации льгота полностью может перейти и другому члену семьи.
Если кредит был полностью оформлен, например, на жену, имеют право получить имущественные налоговые льготы оба супруга пропорционально их долям. Здесь не берется во внимание, кто оформлял на себя заем.
