При получении от государства субсидии на приобретение жилья гражданин может получить жилплощадь с компенсацией личных затрат на строительство или приобретение.
Этот тип льгот предусматривает как частичное финансирование, так и долевое.
Для получения этого вида материальной помощи необходимы особые основания и специальные условия. Не всем категориям граждан доступна субсидия на квартиру.
Чтобы узнать, что требуется для получения финансовой поддержки от государства при покупке жилплощади или при ее строительстве, нужно подробно рассмотреть специфику данного вопроса.
Понятие госсубсидии на приобретение жилья
При покупке квартиры гражданам Российской Федерации оказывается государственная материальная помощь в виде компенсации затрат. Она финансируется посредством федерального бюджета (или за счет бюджета местных органов власти).
В отличие от других форм государственной помощи, данный тип льгот дают только на улучшение условий жилья граждан.
Уточняя у юриста, что такое субсидия на покупку жилья, нужно ли платить за предоставление льготы, можно узнать о том, что материальная помощь выдается бесплатно. Но при этом ее нельзя сразу получить наличными средствами. Финансовую помощь предоставляют в виде специального сертификата. В нем присутствует закодированный счет, пароль к которому знает только владелец сертификата.
Законодательная база
Надлежащие законодательные акты и постановления, прописанные в Жилищном кодексе Российской Федерации, регламентируют субсидирование и процедуру его выполнения.
Например, в ст. 159 говорится о том, какая категория граждан может рассчитывать на государственную финансовую поддержку при покупке жилплощади. В ней обозначены органы власти, курирующие выплату льгот, все действующие виды компенсаций и инструктаж к их реализации гражданами. В ст. 159 подробно прописаны условия, требуемые для начисления субсидии, указаны сроки ее начисления.
Согласно ст. 50 Жилищного кодекса Российской Федерации, существуют нормативы (учетная норма) для жилплощади в рамках процедуры субсидирования.
Определяющим фактором здесь является размер помещения, указывающий на уровень дохода и общую обеспеченность граждан.
В ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации для граждан, претендующих на льготы данного типа, уточняются все необходимые обстоятельства, дающие право на получение субсидии.
На основе данных нормативных актов разработаны и утверждены специальные целевые программы (например, государственная программа «Молодая семья»), обеспечивающие сокращение расходов на получение жилья, его покупку или на его строительство.
Жилищный кодекс предусматривает использование льгот (сертификата) в виде первого взноса для погашения имеющегося кредита на приобретение жилплощади, в виде взноса в паевой фонд, требуемого жилищно-строительным кооперативом, и для выплат в рамках ипотечного кредита.
Закон компенсирует увеличение площади имеющегося жилья при его несоответствии надлежащим условиям.
Каждый льготный случай рассматривается в индивидуальном порядке.
Кому положена субсидия
Субсидия на жилье, согласно правилам, обусловленным законодательной базой Жилищного кодекса Российской федерации, выдается таким категориям граждан, как:
- молодые сотрудники, живущие в селах и работающие в агропромышленной области;
- малообеспеченные семьи;
- сотрудники, участвующие в ликвидации аварии на Чернобыльской АЭС и другие категории граждан, кому положена субсидия на квартиру, включая служащих силовых государственных ведомств и семьи, где возраст обоих супругов менее 35 лет.
Участники боевых действий, ветераны, сотрудники бюджетной области (каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке) также имеют право на льготные выплаты.
Кроме вышеперечисленных категорий граждан, получить субсидию на жилье могут лица, выезжающие из регионов Крайнего Севера (со стажем не менее 15 лет), дети-сироты, военнослужащие в запасе, многодетные семьи, в которых проживают 3 и более детей, не достигших 18 лет.
Льготы могут получить семьи с детьми, не достигшими 23 лет (проходящими обучение в ВУЗах или призванными на срочную военную службу).
Субсидии на покупку жилья (в соответствии с действующим законом) выдают отставным офицерам, членам семей погибших участников Великой Отечественной войны, людям с ограниченными возможностями, семьям, стоящим в очереди на получение жилья (каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке), детям, оставшимся без попечения родителей.
Покупка квартиры с субсидией требует соответствия надлежащим правилам и условиям.
Условия получения
К важным условиям получения льгот относится официальное признание граждан (органами власти), подающих заявку на государственную жилищную компенсацию, нуждающимися в улучшении условий жилья.
То есть только принадлежность лица к той или иной льготной категории не является достаточным основанием для получения субсидии на квартиру.
Для наглядности рассмотрим это условие на примере.
Как инвалид, так и, например, молодой сотрудник, живущий в селе и занятый разработками в агропромышленной сфере, относится к категории граждан, которым полагается льгота при покупке жилплощади. Нужно узнать, соответствует ли тот или иной случай нижеуказанным условиям, чтобы понять, как получить субсидию на покупку жилья (что для этого нужно сделать):
- отсутствие в помещении, предназначенном для жилья, надлежащих норм (хрупкость перекрытий, отсутствие отопления, наличие плесени и т.д.);
- недостаточная площадь жилого помещения при расчете на каждого члена семьи (меньше 14 м?);
- совместное проживание людей, не являющихся друг другу родственниками, в «коммуналке»;
- 2, 3 и более семей, проживающих в смежных комнатах многокомнатной квартиры (или в 1-комнатной);
- присутствие на территории жилого помещения людей, страдающих тяжелыми заболеваниями.
Существуют условия, при которых граждане, входящие в необходимые для получения льгот категории, не смогут получить субсидию на покупку квартиры.
Нарушением надлежащих условий считается обмен квартиры на меньшее жилье и вселение третьих лиц.
При доказательстве уполномоченными органами умышленной порчи имущества или преднамеренного ухудшения собственных условий проживания, а также доказательство нарочитого умалчивания об иных обстоятельствах, меняющих первичные условия для получения льгот, можно считать, что оформление субсидии на квартиру аннулируется (необратимо или временно).
Такие изменения условий и обстоятельств, как, например, переезд в город из сельской местности, переезд в соответствующее нормам жилье из несоответствующего, увольнение с госслужбы, смерть члена семьи, входящего в категорию льготников, лишают граждан права на получение субсидий на приобретение жилья.
Нельзя скрывать наличие договоров аренды на квартиру и иных важных документов, действующих в отношении жилплощади, потому что сумма государственной компенсации определяется из общего расчета всех площадей, входящих в собственность граждан, претендующих на льготы.
Перед тем как подать заявление на предоставление льгот, необходимо узнать у юриста, какие документы нужны для субсидии.
Как рассчитать сумму субсидии на покупку жилья
Чтобы узнать, как рассчитать субсидию, для начала нужно понять, что сумма на компенсацию при покупке жилплощади основана на нормативной цене жилья, которая меньше рыночной стоимости квартир.
Процент государственной компенсации определяют, исходя из срока нахождения граждан в реестре льготников. На сумму влияет присутствия среди членов семьи лиц, входящих в льготную категорию.
На таблице, представленной ниже, указаны проценты госсубсидии для требуемых условий (уточнить данные о действующей сумме льгот можно с помощью юридической консультации).
| Срок ожидания очереди на субсидию | 1 год | 2 года | 3 года | 4 года | 5 лет | 6 лет | 7 лет | 8 лет | 9 лет | 10 лет и более |
| Стандартные льготные условия получения субсидии | 5% | 13% | 21% | 30% | 45% | 51% | 61% | 64% | 67% | 70% |
| Присутствие льготников в семье | 10% | 35% | 55% | 65% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% | 70% |
Такие параметры, как цена 1 м? (касательно квартиры, при покупке которой граждане планируют получить компенсацию), льготный процент, назначенный государственной программой, и площадь квартиры формируют сумму, которую предусматривает субсидия на приобретение жилплощади.
Рассмотрим процедуру расчета на примере.
Малоимущая семья хочет улучшить жилищные условия (приобрести квартиру площадью 62 м? с помощью оформления ипотеки). Срок нахождения граждан в реестре льготников составляет 4 года. При этом сроке стандартные льготные условия равны 30% компенсации (согласно постановлению Правительства РФ). При этом стоимость 1 м? жилья составляет 58122 руб.
Опираясь на указанные данные, производится следующий расчет: 62 х 0,3 х 58122 = 1081069,2 руб.
Нужно учитывать, что перед тем, как получить субсидии на покупку жилья, необходимо собрать надлежащие документы для подачи заявления. Только после вынесения решения по заявлению можно рассчитывать на выплату компенсации.
Порядок оформления
Узнать, куда обращаться за субсидией на приобретение квартиры с заявлением, можно в уполномоченных органах власти того или иного субъекта Российской Федерации.
Например, жители Москвы подают заявления на выплату льгот в Городской центр жилищных субсидий.
При получении заявления и необходимых документов сотрудник государственной службы проверяет их на ошибки и на соответствия нормативам. При отсутствии нарушений он принимает заявление.
Принятые документы надо в обязательно порядке отметить печатью данной государственной организации, иначе они будут считаться недействительными.
На основе информации, полученной из принятой документации, создается личное дело, которое будет храниться в организации в соответствии с надлежащим регламентом не менее 3 лет.
Гражданам понадобятся следующие документы для оформления субсидии:
- заявление на выплату компенсации с указанием своих паспортных данных, контактной информации, номера банковского счета, контролирующего органа власти, списка всех членов семьи, проживающих на жилплощади (и их паспортных данных);
- документы, которые подтверждают права заявителя (и членов его семьи) на льготы;
- справки по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Потребуются такие документы для субсидии на квартиру, как справки о доходах за последние 6 месяцев от всех членов семьи, включая налоговые декларации, справки о пособиях по безработице и справки о пенсионных выплатах. Требуется свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, не достигших совершеннолетия, договоры купли-продажи и справка о составе семьи.
Документы для получения субсидии включают трудовую книжку и справки, подтверждающие льготную категорию граждан.
Если граждане уже участвуют в какой-либо государственной программе, направленной на улучшение условий жилья, то необходимо предъявить документацию, подтверждающую их участие.
Компенсация (сертификат) предоставляется в течение полугода с момента решения о ее выдачи.
Документы на субсидию можно подать не только лично, но и наиболее удобным для граждан образом. Например, можно оставить заявление на интернет-портале государственных услуг, отправить его посредством электронной почты или с помощью почты России, а также посредством курьерской службы.
При принятии представителями органов власти положительного решения в отношении выплаты компенсации гражданам выдается сертификат с секретным личным счетом. Уточнить, как оформить субсидию на квартиру, чтобы как можно быстрее получить сертификат на компенсацию при покупке жилья, можно у юриста.
Затем в отделении банка, который участвует в данной программе по улучшению жилищных условий, владелец сертификата открывает блокированный именной целевой счет. На него перечисляется указанная в сертификате сумма.
Когда граждане не знают, куда обратиться за субсидией на жилье, с чего начать процедуру оформления, какие программы действуют в текущем году, можно обратиться за консультацией к сотруднику уполномоченных органов власти.
Изменения в 2018 году
В текущем 2018 году были проведены реформы в сфере субсидирования, направленного на улучшение жилищных условий граждан Российской Федерации.
Действует обновленная государственная программа «Молодая семья», в рамках которой можно получить субсидию на приобретение жилья.
В этом году разрешено участие молодых семей, в которых максимальный возраст супругов не превышает 35 лет. При этом все члены семьи обязаны быть гражданами России.
Граждане могут потратить полученную льготу как на приобретение улучшенной жилплощади, так и на погашение долга по ипотеке, оформленной до декабря 2010 года.
Размер субсидии в 2018 году равен 30%.
С документацией и заявлением обращаются в органы местного управления. Заявление принимают как у обоих супругов, так и у одного супруга.
Все условия, требования и виды документов при подаче заявления на получение материальной поддержки остаются прежними. Но данные о месте проживания граждан в статусе семьи (за последние 4-6 лет) предоставляются супругами в устной форме.
Получение субсидии в рамках данной программы требует письменного изложения цели получения выплаты (с подписью обоих супругов).
Сертификат используется в долевом строительстве или для покупки квартиры в новостройках. Граждане, обладающие этими льготами, не имеют права тратить средства на погашение ранее взятых кредитов.
На вопросы по субсидиям, связанным с вариантами реализации выплат, с необходимыми документами для подачи заявления, подробно отвечают сотрудники государственных органов власти.
