Решение жилищных вопросов — длительный и дорогостоящий процесс. Жители России активно пользуются льготами на оплату коммунальных услуг и получают субсидии на улучшение жилищных условий. Вместе с тем граждане могут получить дотации на строительство индивидуального жилья.
Субсидия на строительство дома выделяется государством. Но многие не знают, как сделать на дом субсидию, какие необходимы условия, и не понимают особенностей процесса.
Что такое субсидии
Субсидия на строительство жилья — это целевая выплата государства в виде безвозмездной финансовой помощи из федерального или местного бюджета для компенсации расходов на строительство собственного жилья.
Содержание статьи
Кто имеет право на получение
Государство выплачивает субсидии следующим категориям граждан:
- молодые семьи получают дотации, если возраст каждого из супругов не превышает 35 лет и они имеют минимум одного ребенка;
- многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей или детей до 23 лет, обучающихся в вузе на очном отделении или проходящих срочную службу;
- осуществляется предоставление жилья детям-сиротам;
- инвалиды и нетрудоспособные граждане;
- военные, государственные служащие и другие категории граждан, зарплата которых финансируется из федерального или регионального бюджета;
- члены семей участников ВОВ;
- семьи и отдельные граждане, переехавшие из районов Крайнего Севера;
- граждане, постоянно проживающие на территории того субъекта РФ, где будет осуществляться строительство (не менее 1 года), имеют право на субсидирование постройки;
- граждане, не получавшие ранее помощи на улучшение жилищных условий (если один из супругов уже участвовал в жилищной программе в индивидуальном порядке, то молодой семье получить дотации невозможно).
Какими они бывают
Субсидии бывают целевые и компенсационные. Различаются они сроками выплат и количеством необходимых документов.
Целевые дотации на жилье предоставляются до момента начала строительства. Субсидия выделяется на основании подготовленной сметы. Постройка может быть деревянной, бетонной или кирпичной. В различных субъектах РФ размер дотаций, на который может рассчитывать получатель, зависит от размера местного бюджета.
Компенсационные выплаты производятся, когда строительство уже завершено, и возмещается часть затрат. Сумма возмещения рассчитывается по представленным документам, которые доказывают понесенные расходы (чеки, квитанции, платежные поручения и др.). Получить компенсационную выплату возможно в течение 24 месяцев после окончания строительства дома. Если предоставить документы позднее этого срока, компенсация не будет произведена.
Условия получения
Субсидии на строительство дома предоставляются только физическим лицам при выполнении следующих условий:
- земельный участок, на котором производится строительство, должен находиться в собственности либо в долговременной аренде, при этом субсидирование не распространяется на приобретение земли;
- арендованный участок должен иметь назначение — индивидуальное жилищное строительство;
- участок должен располагаться в том же населенном пункте, где производится субсидирование;
- субсидия предоставляется на постройку одного дома;
- проект на строительство должен отвечать техническим и санитарным требованиям благоустройства;
- получатели не должны иметь в собственности никакого жилья;
- проживание получателей в коммунальной квартире с другими семьями;
- проживание в аварийном доме;
- жилая площадь на одного человека меньше, чем норма по региону (в зависимости от субъекта от 8 до 18 кв.м).
Порядок оформления
Основанием для рассмотрения возможности получения субсидии является заявление. Заявление подается в индивидуальном порядке в жилищную комиссию местного муниципалитета, в котором планируется строительство. К заявлению прилагается пакет документов для получения выплат.
Для целевого субсидирования необходимо предоставить:
- паспорт земельного участка;
- свидетельство о праве собственности или договор аренды;
- разрешение на постройку дома;
- схема участка с будущим строением;
- проект дома, отвечающий всем нормам;
- смета на выполнение работ (стоимость материалов и работ, подведение коммуникаций), оплата услуг строительной фирмы и наемных рабочих не компенсируется;
- паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
- выписка из домовой книги о составе семьи;
- согласие на обработку данных от всех членов семьи (за несовершеннолетних детей согласие подписывают родители).
Для получения компенсационных выплат потребуются:
- паспорта и свидетельства о рождении членов семьи;
- кадастровый паспорт нового строения;
- товарные и кассовые чеки, расписки и платежки, подтверждающие расходы на строительство.
Если список предоставленных документов окажется неполным, заявитель получит отказ от субсидирования. Чтобы этого не произошло, следует заранее выяснить в администрации, как получить субсидию на строительство дома, а также убедиться в правильности и полноте собранных сведений.
Как рассчитывается размер субсидии
Размер пособия определяется 3 показателями:
- цена 1 кв.м жилой площади в регионе;
- состав семьи и норма площади на человека;
- наличие детей;
- время, которое потребовалось на получение дотации.
Законодательством установлен порядок, определяющий, как получить субсидии на строительство частного дома. Решение о субсидировании принимается органами местного самоуправления и учитывает степень нужды в улучшении жилищных условий, особенности местности. В зависимости от категории, к которой принадлежит застройщик (молодая или многодетная семья, неблагоприятные условия проживания, отсутствие льгот), на строительство жилья из бюджета может выделяться 100% стоимости. Но чаще сумма дотаций не превышает 70%.
Субсидия предоставляется не сразу после подачи и рассмотрения документов. Ожидание получения выплат может тянуться не один год. Чем дольше человек стоит в очереди, тем большую субсидию он может получить. Граждане, не имеющие льгот, при подсчете размера субсидии могут опираться на следующие показатели:
- 1 член семьи может рассчитывать на стоимость 36 кв.м;
- 2 члена семьи — 50 кв.м;
- 3 члена семьи — 70 кв.м.
Как происходит перечисление средств
Деньги перечисляются после получения жилищного сертификата. Данный сертификат предоставляется в банке, рекомендованном администрацией, и на имя владельца сертификата открывается счет. Средства нельзя снять со счета, их можно только перечислить продавцам и подрядчикам.
Использование субсидирования строго контролируется и требует предоставления подтверждающих документов в органы местного самоуправления:
- в течение 1 месяца после поступления субсидии на счет необходимо предоставление платежных документов, подтверждающих расходы на строительство;
- в течение 3 месяцев после поступления субсидии на счет необходимо предоставление копии кадастрового паспорта дома.
В случае непредставления документов в указанные сроки получатель обязан вернуть выделенные средства в бюджет.
Изменения в 2018 году
В 2018 г. уже распределены 20 млрд рублей федеральных субсидий на развитие жилищно-строительной политики регионов, участвующих в программах обеспечения населения доступным и комфортным жильем.
С апреля 2018 г. начинает работать новая программа субсидирования строительства: льготная ипотека на деревянный дом с государственной поддержкой.
Ипотечное кредитование на строительство деревянных домов производится с пониженной ставкой. Максимальный лимит программы составляет 3,5 млн рублей. Это дает возможность гражданам строить дома большой площади.
К общим условиям кредитования относятся следующие:
- кредит предоставляется в рублях;
- сумма кредита не превышает 3,5 млн рублей;
- объект кредитования может стать предметом залога;
- в качестве дополнительных гарантий могут выступать: поручительство, залог существующей недвижимости, ценное имущество заемщика;
- требуется внести первоначальный платеж, не менее 10% от суммы кредита;
- срок вступления в права собственности не должен превышать 4 месяцев.
Действие программы прекращается 30 ноября 2018 г.
Таким образом, субсидированное строительство является безвозмездной помощью государства для улучшения жилищных условий граждан. Данной программой можно и нужно пользоваться. Но помощь государства — выплата субсидий — не быстрый процесс, а расходование средств требует документального подтверждения целевого использования.
